SISTEMAZIONE

Per Staff | il 24 agosto 2023

Finalmente, il mercato immobiliare post-COVID è qui, diffuso nel sud della Florida da est a ovest in una bizzarra combinazione di fattori che influenzano la maggior parte delle persone allo stesso modo, anche in mercati e circostanze diversi.

Non rappresentano solo difficoltà, ma anche opportunità, dicono gli esperti immobiliari. Tra questi fattori:

¦ Tassi assicurativi più elevati per case e aziende, soprattutto nelle zone alluvionali e nelle aree costiere, che si stima includano circa 3,5 milioni degli oltre 22 milioni di abitanti dello stato, insieme a standard di costruzione sempre più rigorosi richiesti sia dai governi locali che dagli assicuratori che rimangono in Florida mercato.

¦ Tassi d'interesse più alti, ora intorno al 7% per i mutui fissi a lungo termine, rispetto a poco più del 2%, 3% e 4% uno o due anni fa.

¦ Un inventario relativamente ridotto di case usate.

¦ Una continua scarsità di cosiddetti alloggi a prezzi accessibili.

¦ Il flusso apparentemente incessante di nuovi residenti che arrivano per stabilirsi nello stato, più di 1.200 al giorno, stimano i demografi.

“A causa della continua immigrazione di persone, la domanda di alloggi rimane elevata”, afferma Denny Sharma, un agente immobiliare della Coldwell-Banker con sede nella contea di Lee, dove stima che 1.900 persone arrivino ogni mese per stabilirsi una residenza.

“I costruttori non sono in grado di costruire abbastanza velocemente a causa della carenza di materiali e manodopera. I prezzi delle case esistenti si stanno stabilizzando ma non diminuendo. Gli annunci sono più difficili da ottenere perché i (potenziali) venditori non riescono a trovare case per sostituire le loro, non a prezzi che considerano convenienti”.

Di conseguenza, afferma Denny Grimes, proprietario di Denny Grimes & Team, che opera principalmente nelle contee di Collier e Lee, "sembrerò un politico, ma questo mercato è positivo sia per gli acquirenti che per i venditori, e non lo so. penso che ogni contea del sud della Florida sia diversa.

Un bene per gli acquirenti, forse, perché i prezzi non stanno salendo in modo significativo, e raddoppiare il tasso di interesse su un prestito non significa raddoppiare il prezzo, dice. Questi tassi di interesse non influenzeranno gli acquirenti di contanti – e ce ne sono molti di questi tempi, a detta di tutti. Ad altri, consiglia di acquistare una casa “da sogno” al tasso di interesse più alto e poi di rifinanziare il prestito quando i tassi di interesse scendono. “E lo faranno”, prevede Grimes.

E il mercato è positivo per i venditori perché i prezzi non stanno scendendo in modo significativo, anche se le case che erano sul mercato solo da 15 o 20 giorni quando il COVID ha portato così tanti acquirenti in Florida potrebbero ora rimanere in vendita per il doppio del tempo.

ACCURATAMENTE

Michelle Noga, addetta alle vendite di lusso presso William Raveis a Palm Beach, inquadra la breve e dolce vita del mercato dal COVID al post-COVID, in questo modo: “Un paio di mesi dopo l'inizio della pandemia, si scatenò l'inferno. È bello, soleggiato, ci sono palme, noci di cocco e spiagge qui, quindi la gente veniva. Quest'estate è stata la prima volta da allora che il ritmo è rallentato. Ma tutto è ciclico”.

Tuttavia, un leggero rallentamento non significa un mercato del tutto normale. “Ci sono due categorie nel mercato: gli acquirenti di lusso di fascia alta – gli acquirenti in contanti – e loro comprano quello che vogliono. Sono sempre isolati. Il mercato si oppone a questo riguardo”, spiega.

“L’altro gruppo potrebbe essere bloccato a causa dei tassi di interesse sui mutui. Normalmente se avessero dal 3% al 4% potrebbero prendere in considerazione la vendita. Ma i prezzi sono raddoppiati, l’assicurazione ora raddoppia e le tasse sulla proprietà incidono (i loro calcoli). L'accessibilità economica non c'è. Quindi tendono ad essere rinchiusi.

Il suo punto di vista differisce da quello di Grimes a questo riguardo: “Non è un mercato di acquirenti; abbiamo ancora un inventario limitato.

“Abbiamo anche venditori che vogliono aumentare i prezzi. E a volte ottengono contratti discografici che non sono nemmeno basati su vendite comparabili”.

Ciò accade su entrambe le coste. In un recente accordo a Fort Myers, la casa unifamiliare con il prezzo più alto mai venduta nella città di Palms è stata venduta per 8,95 milioni di dollari, diversi milioni in più rispetto alle vendite sul fiume Caloosahatchee, largo un miglio, nei quartieri vicini, sebbene il prezzo fosse più o meno paragonabile a quello della casa precedente. vendite sullo stesso tratto di fiume appena fuori dai confini cittadini.